Seit den 60er Jahren steigen die Immobilienpreise auf Sylt rasant an, allein im letzten Jahrzehnt haben sie sich beinahe verdoppelt. Doch was genau erwartet Käufer mit einem Budget von einer Million sowie fünf oder zehn Millionen Euro? Shz.de hat Experten der Sylter Immobilienbranche befragt und sich auf den einschlägigen Immobilienportalen umgeschaut.

„Nicht mehr viel“ für eine Million

„Für eine Million bekommt man nahezu nichts mehr, was Hauscharakter hat, außer in Tinnum mit Glück“, sagt Ole König, Geschäftsführender Gesellschafter von König Immobilien. „Mittlerweile bekommt man für eine Million nicht mehr viel“, sagt auch Branislav Jovanovic, Immobilienkaufmann bei Ralf Schultz Immobilien auf Sylt. Er fügt hinzu: „Eine 3-Zimmer-Wohnung in Westerland kann man auch knapp unter einer Million bekommen für etwa 800.000 Euro.“ Auch Immobilienmakler Eric Weißmann teilt diesen Eindruck: „Ein Einzelhaus für 1 Million ist schwer zu finden. Wenn überhaupt in Tinnum oder Hörnum.“

Dies bestätigt auch ein Blick auf die Immobilienportale: Eine „schicke Haushälfte in zurückgezogener Lage von Sylt“ im Ortsteil Tinnum mit vier Zimmern auf 99 Quadratmeter Wohnfläche und einem 208 Quadratmeter Grundstück kostet 1,35 Millionen Euro.

3-Zimmer-Wohnung in Westerland für eine knappe Million

Eine „geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Alt-Westerland“ mit einer Wohnfläche von 76 Quadratmetern gibt es für eine knappe Million. Ein „Blick ins Grüne“, „hochwertige Tischlereinbauten“ sowie ein Pkw-Stellplatz und Kellerabteil sind inklusive.

Und welche Immobilien gibt es für 5 Millionen Euro?

„Für 5 Millionen bekommt man teilweise nicht mal mehr ein Einfamilienhaus. Allerdings kann man für den Preis zum Beispiel Haushälften in Westerheide mit Meerblick bekommen“, sagt Ole König. „Ich hatte ein 220 Quadratmeter-Objekt mit Meerblick in List für 4,5 Millionen, aber das ist selten“, erzählt Immobilienmakler Weißmann. In Wenningstedt bekomme man für 5 Millionen eine Neubau-Doppelhaushälfte. Dies bestätigt auch Immobilienkaufmann Jovanovic. „Die Preise steigen seit Jahrzehnten, aber vor allem seit Corona sind sie nochmal um 20 bis 30 Prozent gestiegen und das wird auch nicht so schnell wieder ändern“, so Jovanovic weiter.

„Wir leben in einer dynamischen Zeit, aber Sylter Immobilien sind immer eine sichere Bank“, weiß auch Makler Weißmann. Die Preise steigen wegen der extremen Nachfrage, die aus dreierlei Gründen hoch ist: „Zum Einen verhängen Banken nun Strafzinsen auf Barvermögen. Deswegen wollen mehr Kunden eine Immobilie kaufen und gleichzeitig sind weniger Menschen bereit zu verkaufen.“ Zudem nehme durch die Pandemie der Urlaub im eigenen Land zu und Zweitwohnsitze seien stärker gefragt. Dies geht auch aus dem Immobilienbericht von König Immobilien geht hervor: Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich und die Häuserpreise haben sich in den letzten zehn Jahren mehr als verdoppelt.

Dammwärterhaus für 5,5 Millionen Euro in Morsum

Die Immobilienportale haben ein ganz besonders Objekt für 5,5 Millionen Euro in petto: „Das erste Haus der Insel“: Das Dammwärterhaus von 1927 in Morsum – „Ein Ort voller Nostalgie für die Zukunft“ mit 12 Zimmern auf einer Wohnfläche 291 Quadratmetern Wohnfläche und einem 2.785 Quadratmeter großen Grundstück.

Für wie viele Millionen gibt es Meerblick?

„Wer ein Haus mit Meerblick sucht, ist schnell im zweistelligen Millionenbereich“, so Jovanovic weiter. Doch selbst ein 1-Familien-Haus in guter Lage in Wenningstedt könne die 10-Millionen-Marke knacken.

Wie hoch die Millionenbeträge in Orten wie Kampen und Keitum gehen, bleibt auf vielen Immobilienportalen unklar: Zahlreiche Immobilien sind mit dem Hinweis „Preis auf Anfrage“ versehen. In Keitum steht jedoch ein „charaktervolles und zeitgemäßes“ Einzelhaus mit 11 Zimmern, 466 Quadratmetern Wohnfläche und 1.470 Quadratmeter Grundstück für 10,25 Millionen zum Verkauf.

„Für 10 Millionen finden sich viele Objekte in Keitum, Morsum und Archsum. Es gibt natürlich auch Objekte für 30 Millionen, aber das kommt selten vor“, so Weißmann. Dabei handele es sich meist um Liebhaberobjekte in Lagen mit wenig Immobilien.

Sylt als robuster Immobilienstandort

„Beim richtigen Haus in der richtigen Lage sind unglaubliche Preisniveaus möglich. Sylt ist ein außergewöhnlich robuster Immobilienstandort“, sagt auch König. So läge ein Haus in erster Reihe in Kampen mittlerweile schnell bei 20 Millionen Euro.